커뮤니티 > 자료실 > 거주위치로 최적인 여의도 오피스텔 zippoom.com/region/X8tOFvVKrvA9n7n2usBt8Q #여의도 오피스텔 #여의도집정보

서울 도시공간 미래상을 담은 최상위 계획인 ‘2040 서울도시기본계획’이 지난 3월 발표됐다. 서울시가 제시한 6대공간 계획은 ①‘보행 일상권’ 도입 ②수변 중심 공간 재편 ③중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화 ④다양한 도시모습, 도시계획 대전환 ⑤지상철도 지하화 ⑥미래교통 인프라 확충이다.특히 주목할 만한 부분은 한강 등 수변을 중심으로 한 공간 재편이다. 서울 한강철교 남단지역인 옛 노량진수산시장과 노량진역 일대를 여의도와 용산을 연결하는 한강변복합거점으로 탈바꿈한다. 옛 노량진수산시장 부지 민간개발과 연계해 노량진 일대를 경제활동과 주거, 문화를 한꺼번에 누릴 수 있는 한강변 대표 복합도시로 재편한다는 구상이다. 이와 함께 여의도와 노량진을 직접 연결하는 차량, 보행 기반시설도 구축한다. 3도심 중 하나인 여의도는 기능의 고도화를 통해 도시경쟁력을 강화하고자 한다. 용산정비창 개발로 국제업무 기능과 연계하여 ‘글로벌 혁신 코어’로 발돋움할 계획이다. 용산정비창 개발로 확보되는 가용공간 등을 활용해 여의도의 부족한 가용 공간 문제를 해소한다는 계획이다. 또한, 노들섬을 ‘글로벌 예술섬’으로 조성하고, 신교통수단 도입 등을 통해 수상 활용성과 연결성도 강화한다. 샛강, 올림픽대로의 입체적 활용과 노량진 일대의 가용지 활용도 추진한다.*세계적인 5대 국제 금융 허브로 도약할 여의도대한민국 금융의 중심지로 꼽히는 여의도는 1970년대 도시개발계획을 시작으로 우수한 인력과 풍부한 자본의 상징적인 도시로 발전하였다. 최근에는 디지털 금융시스템으로 전환하기 위한 인프라 조성을 시작하고 있다. 오세훈 시장이 ‘세계 5위 도시’를 목표로 여의도의 ‘디지털금융특구’ 조성 계획을 발표한만큼 여의도에 더욱 관심이 집중되고 있다. 기존 여의도의 전통적인 금융산업과 함께 또 다른 축으로 핀테크 산업을 집중 육성하기 위해 서울시와 영등포가 계획을 내놓는 중이다. 여의도에 2025년까지 '서울 디지털 금융허브 지원센터'를 신설하고, 글로벌 금융오피스를 확대 조성해 서울 소재 해외금융기관을 250개까지 확대한다. 또 기업가치 1조원 규모의 글로벌 유니콘 기업도 올해 기준 10개에서 40개까지 늘린다. 금융중심지-도심권-강남권을 유기적으로 연계할 계획이다. 이어 올 11월 14일 서울시는 여의도에 ‘서울항’ 조성 추진을 발표하며 여의도의 글로벌 금융업무 기능 향상에 기여할 예정이다. 또한 여의도 서울항에 국제회의장, 수상호텔, 노을전망대까지 도입하며 여의도는 세계적인 금융도시인 뉴욕 맨하튼 월스트리트에 견주어도 손색없는 금융도시로 거듭날 예정이다.김현옥 시장(1966~1970년 당시 서울시장) 주도의 여의도개발계획 이후 동부이촌동과 함께 ‘아파트 부촌’이라는 명성을 갖고 있던 여의도는 2000년대 이후 여의도 아파트 단지의 노후화에 따라 그 입지가 낮아져 강남에게 그 이름을 뺏긴 상황이다. 하지만 서울시의 신속통합기획 선정단지를 중심으로 그 일대 재건축 사업들이 속속들이 추진력을 얻으면서, 침체된 시장 분위기를 뚫고 강남 3구를 뛰어넘는 주거 시장으로 재부흥이 예상되고 있다. 최근 여의도 일대 아파트 단지에 재건축 훈풍이 불고 있다. ‘한강 르네상스’로 여의도 정비사업 시작을 알린 오세훈 서울시장이 취임하면서, 아파트 높이 제한을 비롯한 규제가 다수 완화되었다. 여기에 서울시 역점 사업인 신속통합기획에 선정된 단지들은 용적률 완화와 용도지역 상향 인센티브까지 받게 되었다. 이에 지상 최고 13층, 1,578가구인 시범 단지의 용적률을 400%이하로 끌어올려 최고 65층으로 짓는 계획안을 마련되었다. 신속통합기획에 이어 3월 발표한 ‘2040 서울도시기본계획’에서는 서울도심, 여의도, 강남 등 3도심의 규제 완화를 통해, 용도지역제 대신 ‘Beyond Zoning (비욘드 조닝)’ 개념의 도입과 함께 건물 높이 제한 35층의 규제 역시 사라진다. 여의도에서 가장 오래된 시범아파트가 65층, 한양아파트 50층, 삼부아파트 60층, 공작아파트 49층 등 여의도 일대 스카이라인의 대대적인 변화가 예상된다. 재건축 예상 소요기간은 6~9년으로 이에 대한 여의도 내 이주수요도 상당할 것으로 예상된다. *계약금 외 추가비용이 없는 하이엔드 오피스텔 “아크로 여의도 더원” 최근 주거형 오피스텔의 가장 큰 장점은 계약금 외 추가 비용이 없어 내 집 마련 수요는 물론 투자수요까지 관심이 집중되고 있다. ‘아크로 여의도 더원’은 중도금 60% 무이자 대출로 진행되며 전 호실 빌트인 냉장고, 세탁기, 건조기, 각 침실 및 거실에 시스템 천정에어컨이 제공된다. 마감재 또한 이태리 명품 수전인 제시와 전 호실 현관 중문 및 아트월 세라믹타일이 무상으로 제공된다. 게다가 현관 수납 팬트리 및 드레스룸이 전 타입에 제공되어 수납 걱정도 한시름 놓을 수 있다. 또한, 주거형 오피스텔의 가장 큰 특징은 발코니 확장이 없어 추가 비용 부담이 없는 것이 특징이다. 또한 자금조달계획서가 필요 없고, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다. 영등포구, 양천구, 마포구 내 부동산 관계자들은 “아크로 여의도 더원은 여의도역과 현대백화점이 한 걸음이고 여의도 공원이 인접해 있어 에코라이프와 주거편의성이 뛰어난 입지이다. 해당부지 내 공급을 기다리고 있는 고객들이 많은데 여의도 내에서 보기 힘든 고급 부대시설을 갖추고 있고 아크로 브랜드의 차별화된 요소가 있어 침체된 분양시장에 뜨거운 관심이 모이고 있다. “아크로 여의도 더원” 주택전시관은 여의도의 상징인 63스퀘어 GF층(서울특별시 영등포구 에 위치하며, 2022년 10월 오픈 후 사전예약을 통한 관람이 진행 중이다. “아크로 여의도 더원” 오피스텔은 청약 이후 선착순 동호지정에 들어갔으며, 현재 빠른 속도로 계약이 이루어지고 있다. 금리인상과 대출규제 등의 영향으로 매수 심리가 위축된 시장에서 걱정과 달리, ‘아크로’의 명성에 맞게 계약 첫날부터 계약자들의 발길이 끊이질 않고 있다. “아크로 여의도 더원” 1~2F 근린생활시설, 3F 오피스 역시 고객들의 뜨거운 관심을 받으며 성황리에 선착순 분양이 진행 중이며 곧 완판 예정으로 알려졌다.부동산 시장의 침체가 이어지고 있는 가운데, 분양가 상승세가 심상치 않다. 지속적인 물가 상승과 금리상 승으로 원가비용이 치솟으면서 분양가 인상폭이 갈수록 가팔라지고 있는 것이다.여기에 대부분의 사업을 프로젝트파이낸싱을 통해 진행하는 건설업의 특성상 금융 비용과 원자재값 상승은 평당 공사금액 상승, 즉 분양가 상승으로 이어질 수밖에 없다. 지가 상승도 큰 역할을 한다. 서울 내 택지지구처럼 저렴하게 토지를 낙찰받을 수 있는 곳이 없다 보니 비싼 값에 토지를 매입해 사업에 나서는 경우가 대부분이다. 특히 용산, 삼성동 등 대형 개발압력이 큰 지역은 높은 지가 상승률을 보이고 있다.분양가 고공행진 속 알짜단지 찾기이러한 상황으로 분양가 인상이 불가피해지면서 서울 주요 지역의 하이엔드 주거상품의 분양가는 큰 폭으로 올랐다. 특히 여의도는 2배에 가까운 상승세를 기록한 것으로 나타났다.2022년 4월 분양에 나섰던 여의도 현대 마에스트로는 3.3㎡당 평균 6000만 원 수준에 분양했다. 그러나 6개월 사이 상황이 크게 변했다. 10월 여의도에서 분양에 나선 아크로 여의도 더원은 전용 3.3㎡당 평균 1억500만 원으로 기존 대비 75%가 오른 분양가가 책정됐다. 최근 분양에 나선 여의도 앙사나 레지던스는 3.3㎡당 1억3000만 원을 책정했다. 6개월 사이에 분양가가 2배 이상 오른 것이다.강남과 도심권으로 눈길을 돌려봐도 상황은 비슷하다. 지난해 3.3m²당 평균 1억5000만 원을 돌파했던 강남권 고급 주거상품의 평균 분양가는 이제 2억 원 시대를 눈앞에 두고 있다.부동산 전문가는 “과거와 달리 현재 주택시장의 분양가는 지속해서 크게 오를 수밖에 없다. 강남의 경우 내년 분양 예정인 물량은 대부분 3.3m²당 2억 원을 넘어설 것”이라며, “높은 토지 비용은 물론, 세계 정세와 맞물려 내려올 생각이 없는 원자재값, 공사비 인상, 내년까지 이어질 고금리 기조까지 건축주 입장에선 4중고를 겪고 있어 신규 상품군의 높은 분양가는 불가피한 상황”이라고 설명했다.신규 분양단지의 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 기존 분양단지에 발빠른 수요자들의 관심이 모이고 있다. 이들 단지는 시황 악화 전 도급 계약이 이뤄져 상대적으로 신규분양 예정단지의 분양가 상승폭 만큼의 차익을 볼 수 있기 때문이다.아티드, 차원이 다른 명품 설계최근 가장 주목받고 있는 곳은 강남구 삼성로 최초의 하이엔드 주거시설 ‘아티드’다. 최근 높은 계약률로 오피스텔 분양을 성공리에 마무리 지으면서 시장의 주목을 받고 있다.아티드는 외관과 내부 공간 평면, 인테리어, 조경에 이르기까지 국내외 최고의 분야별 전문가들의 영감과 아이디어가 집약돼 있다. 명품 브랜드인 막스마라의 전속 공간 디렉터이자 뉴욕 현대미술관 공간 디자인 총괄 건축가로 알려진 이코 밀리오레가 외관 디자인을 맡았으며, 네덜란드 조경 기술사이자 경희대 겸임교수인 LP SCAPE 박경의 대표가 총 3가지 콘셉트의 조경 공간을 선보인다.내부 공간 설계는 엘세드지(L’-C de J)의 강정선 대표가 총괄한다. 세계 최대 전자 전시회 ‘CES 2022’에서 삼성전자 비스포크홈 전시쇼의 공간 디자인을 맡은 바 있고, 이 외에도 아모레퍼시픽의 이니스프리 제주하우스, 아크로 서울 포레스트의 인테리어 스타일링 등을 담당해왔다.오피스텔의 성공적인 분양에 이어 두 번째 이야기를 준비하고 있는 아티드는 실거주 면적과 공간 활용도를 높이기 위해 설계변경을 통한 평면 구성에 나서 주목받고 있다. 기존 층당 4개 호실에서 3개 호실로 전체 가구 수를 줄이고 전용면적을 크게 넓혔다. 실효성이 높은 아파트 약 24평형대와 유사한 면적의 3룸 구조를 구현하여 기존의 1인 가구뿐만 아니라, 신혼부부 등 소규모 가구가 거주하기에 알맞은 공간 설계를 선보일 계획이다.하이엔드 상품에 걸맞은 특별한 브랜드도 함께 한다. 모든 호실에는 모듈노바 키친, 포마니의 피엣분 에디션 도어핸들(문 손잡이), 판티니 수전, 밀레 주방가전, 안토니오루피의 세면도기 등 하이엔드 리빙 브랜드가 풀 빌트인 된다.강남 중심에 들어서 미래가치 풍부아티드는 탁월한 미래가치로도 주목받고 있다. 강남 3대 개발호재라고 불리는 현대차 GBC, 영동대로 복합개발, 국제교류복합지구 등 호재가 2026∼2028년 완공될 계획으로 인접한 위치에 들어서는 아티드는 이들 사업의 수혜를 누릴 것으로 전망된다. 또한 아티드가 위치하는 대치동은 전국구 교육 수요지로 우수한 학군을 바탕으로 하는 수요가 풍부한 곳이다. 여기에 인근 삼성동 및 테헤란로에 직장을 둔 고소득 직장인들의 직주근접 수요까지 흡수할 수 있는 장점을 갖추고 있다.이 밖에도 최근 대치동 일대의 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있는 것도 아티드의 가치를 높이고 있다. 지난달 대치 미도아파트가 최고 50층 높이로 재건축 추진에 나선다는 소식이 나오면서 대치동 전반에 대한 기대감이 높아지고 있다. 여기에, 20년 넘게 재건축 사업을 추진해온 은마아파트도 최근 서울시의 정비계획안 심의를 통과하면서 본격적인 사업 추진에 나서게 돼, 대치동의 주거가치는 더 높아질 것으로 보인다.한편 아티드는 서울 강남구 삼성로 401 일원에 자리하며 지하 3층∼지상 15층과 지상 12층의 2개 타워에 오피스텔 44실, 소형주택 42채로 구성된다. 오피스텔에 뒤이어 소형주택도 12월 분양에 들어갈 예정이다. 소형주택 분양을 앞두고 새로 단장한 아티드 갤러리는 서울 강남구 논현로 742, 4층에 위치한다.서울시는 지난달 30일 제12차 도시계획위원회(도계위)를 열어 ‘2040 서울도시기본계획안’(계획안)을 원안 가결했다고 1일 밝혔다. 서울도시기본계획은 서울시가 추진할 각종 개발계획의 지침이 되는 법정 최상위 공간계획이다. 서울이 향후 20년간 지향할 도시 공간의 발전 방향을 담고 있다.이번 계획은 ‘살기 좋은 나의 서울, 세계 속에 모두의 서울’을 미래상으로 제시하고 이를 실현하기 위한 7대 목표, 부문별 전략계획, 공간계획, 권역별 계획 등을 담고 있다.7대 목표는 보행일상권 조성, 수변중심 공간 재편, 기반시설 입체화, 중심지 기능 혁신, 미래교통 인프라, 탄소중립 안전도시, 도시계획 대전환 등이다.계획안의 핵심은 지난 8년간 묶어놨던 아파트 등 주거용 건축물 ‘35층 이하’ 높이 기준의 삭제다. 개별 정비계획 심의 단계에서 지역 여건에 맞게 다양한 층고를 허용해 다채로운 스카이라인을 유도하겠다는 것이다. 다만 한강과 접한 아파트의 높이를 15층으로 제한하는 규정은 유지한다.서울시는 후속조치를 거쳐 연내 ‘2040 서울도시기본계획안’을 최종 확정하고 공고할 예정이다.부동산업계에서는 35층 높이 제한 폐지 1호인 대치미도아파트 외에도 여의도·용산 등에서도 초고층 아파트가 나올 것으로 전망하고 있다. 용산구 이촌동 한강맨션은 68층으로, 송파구 잠실주공5단지와 영등포구 여의도 시범아파트 등이 50층 규모로 재건축을 추진하고 있다.이번 심의에서는 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획안(도시정비형 재개발사업 부문)’도 수정 가결했다. 이는 상업·준공업·준주거 지역을 대상으로 도시정비형 재개발사업 기본방향을 제시하는 서울시 차원의 법정계획이다.이에 따라 도심부는 2016년 해제된 동대문 일대를 정비예정구역으로 재지정하고 영등포와 청량리·왕십리, 신촌, 사당·이수, 천호·길동 등 도심 외 11곳은 정비가능구역으로 지정한다.정비가능구역은 건축물 노후도 등 세부기준을 충족하고 기반시설 등 공공성 확보 시 정비구역 지정이 가능한 지역이다.서울시는 녹색도시를 위한 도심부 녹지조성방안도 수립했다. 정비사업 시 대지 내 30% 이상을 개방형 녹지로 의무 조성하는 것을 원칙으로 하고, 대신 기존 90m 이하였던 건축물 높이 제한은 완화했다. 또 도심부에는 공동주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 코리빙하우스 등 다양한 도심형 주거유형을 도입한다.도계위는 이날 서초구 방배동 541-2 일대 ‘방배13 단독주택재건축 정비구역’에 대한 정비계획 변경안도 수정 가결했다. 당초 최고 16층 이하로 계획했던 높이 계획을 최고 22층으로 완화하면서 이 구역에는 35개동, 총 2369가구의 아파트가 들어선다.이 밖에 노원구 상계동·월계동 일대 공중 송전선로와 철탑을 지하화하는 도시계획시설(전기공급설비) 변경안도 수정 가결됐다. 상계동 상계근린공원부터 월계동 노원변전소까지 이어지는 4974m 송전선로를 지하화하는 것으로, 서울시는 지하공간을 체계적으로 관리하는 등 도시환경 개선에도 기여할 것으로 내다봤다.서울 영등포구 당산동 1가에 들어서는 오피스텔 '에버그린스타'가 분양을 개시한다. 특히 서울 주요 업무지구 진입이 수월하다는 강점 덕분에 직장인 배후수요가 풍부할 것으로 기대를 모으고 있다.서울의 주요 업무지구로 'CBD(광화문·종로·중구 일대)', 'YBD(영등포구 일대)', 'GBD(강남·서초구 일대)' 등을 꼽을 수 있다. 국토교통부 발표 자료에 따르면 올해 상반기 서울에서 거래된 오피스텔 2만280건 중 6,684건이 3대 업무지구 내에서 발생했다. 즉, 직주근접에 따른 워라밸을 보장 받기 위해 주요 업무지구 인근 오피스텔을 선호하는 직장인 수요가 두드러지게 나타나고 있는 셈이다. 뿐만 아니라 주요 업무지구의 경우 편리한 교통 환경과 다양한 생활 인프라를 갖춰 주거 편의성이 높다.그 중에서도 영등포구 일대는 서울의 핵심 업무지구로 주요 오피스가 밀집돼 직장인 임차수요가 풍부하다고 알려져 있다. 실제로 부동산114 Reps가 제공하는 오피스텔 임대 수익률 자료에 따르면 최근 1년 간 마포·여의도권역이 4.46%로 2위를 차지했다. 영등포구에는 여의도를 중심으로 대기업, 금융기업들이 즐비해 있다.에버그린스타는 YBD의 직주근접 수요 니즈를 충족시켜 줄 주거 단지로 조명 받고 있다. 수도권 지하철 5호선 영등포시장역, 2·5호선 영등포구청역 더블 역세권 입지를 확보한 가운데 강변북로, 올림픽대로, 서부간선도로, 경인고속도로 등 진입이 용이해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가다. 이처럼 여의도, 종로, 시청, 강남 등 주요 도심권 접근성이 뛰어나 배후수요를 확보하는데 유리하다.에버그린스타는 대지면적 1,098.10㎡, 지하 1층, 지상 10층, 2개동, 오피스텔 44세대, 도시형 생활주택 28세대 등 총 72세대로 이뤄진 주거 단지다. 여의도아파트오피스텔 전용면적은 27.54㎡·47.29㎡ 도시형생활주택 전용면적은 19.54㎡·38.09㎡ 등으로 이뤄져 있다.에버그린스타 단지 인근에는 영등포 상권을 중심으로 타임스퀘어, 롯데백화점, 신세계백화점, 영등포전통시장, 63빌딩, 더현대서울, IFC몰 등이 위치해 편리하게 이용할 수 있다. 또한 여의도공원, 안양천공원, 영등포공원, 샛강생태공원, 여의도한강공원 등이 인접해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 더불어 문래초, 영중초, 양화중 등 도보 가능한 거리에 학교가 자리하고 있을 뿐 아니라 어린이놀이터, 민천곤충박물관 등의 시설도 가깝다.에버그린스타의 특화 설계도 눈길을 끈다. 1.5룸, 2룸 구조의 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 거실과 방이 넓어 실 사용 공간 활용이 매우 우수하다. 특히 주방과 현관이 이어져 있어 1.5룸에 최적화된 동선을 확보했다. 또 다양한 수납장을 설계해 입주자 편의를 높였다.커다란 거실창에 따른 채광이 우수해 개방감이 뛰어나다는 점도 매력적이다. 부드러운 라운드형 천장과 조명에 의해 아늑한 공간을 조성한다는 점도 포인트다. 뿐만 아니라 삼성 비스포크 냉장고를 비롯하여 LG시스템에어컨, 삼성드럼세탁기(9kg), 삼성건조기(9kg), 인출식 식탁, 린나이 하이라이트 3구, 힘펠 전열교환기 등이 풀옵션으로 적용돼 입주민 만족도를 높였다.에버그린스타 분양 관계자는 "광화문·종로 업무지구와 여의도 업무지구, 강남 업무지구 접근이 수월하고 영등포 및 목동 지역 학군도 가까워 배후수요가 풍부할 것으로 기대한다."며 "아파트 못지 않은 1.5룸, 2룸 주거 설계로 실 거주 수요층의 니즈를 충족시키는 것이 포인트"라고 전했다.아파트 부동산 시장의 규제 제한을 피해 틈새 수익형 상품으로 하이엔드 오피스텔 투자가 지속적인 인기를 얻고 있다. 특히 하이엔드 오피스텔은 아파트의 편리함과 다양한 서비스를 두루 갖추고 있어 최근 평당 1억원이 넘는 분양가격에도 완판을 기록하고 있다. 이런 추세는 오피스텔은 초기 자본금이 많이 들지 않고 풍부한 배후 수요를 흡수할 수 있는 업무 단지와 역세권 입지로 투자 수익률을 높이기 때문으로 풀이된다.특히 하이엔드 오피스텔 시장은 기준금리 인상과 경기침체 공포가 크게 영향을 미치지 않는 시장으로 직장인이 많은 지역에 들어선 고급주거시설은 기본적으로 수요층이 두텁다. 특히 1인 가구 증가와 다주택자 규제도 하이엔드 오피스텔 선호도를 높이고 있다. 또 취득세와 양도소득세 중과 및 종합부동산세 부과 대상에서 제외되는 등 세제 관련 장점이 있다.이런 추세를 반영하 듯 오는 10월 서울의 맨해튼 여의도동에 평당 분양기 1억원 안밖의 하이엔드 오피스텔 '여의도 아크로더원'이 오는 10월 분양을 시작한다. 대한민국 브랜드 파위 1위인 '아크로'를 오피스텔 최초로 사용하는 '여의도 아크로더원'은 85,189.20㎡의 연면적과 1007.41%의 용적률로 이루어지며 지하 7층에서 최고 지상 29층으로 총 492호실이 마련된다. 전용 면적은 49㎡/59㎡/99㎡/119㎡로 소형부터 중대형까지 다양한 타입으로 조성돼 폭 넓은 수요층을 확보할 것으로 전망된다.'여의도 아크로더원'은 하이엔드 오피스텔 시장은 기준금리 인상과 경기침체 공포가 크게 영향을 미치지 않는 시장으로 직장인이 많은 지역에 들어선 고급주거시설은 기본적으로 수요층이 두텁다. 특히 1인 가구 증가와 다주택자 규제도 하이엔드 오피스텔 선호도를 높이고 있다. 또 취득세와 양도소득세 중과 및 종합부동산세 부과 대상에서 제외되는 등 세제 관련 장점이 있다.'여의도 아크로더원' 오피스텔은 일반 아파트만큼 높은 천장고와 여유로운 수납공간이 적용돼 탁 트인 개방감을 누릴 수 있다. 특히 오피스텔 최초로 5 Bay 구조가 채택된 희소성 높은 단지이며 판상형 맞통풍 형태로 드레스룸과 팬트리 등 실사용 면적을 넉넉하게 구성한 점이 특징이다.침실은 이면 개방형으로 설계해 공간의 효율성을 향상시켰으며 근린생활 시설이 건물 내에 자리 잡고 있어 편안한 일상이 가능하다. 또한 통풍과 일조량이 충분하여 입주민은 만족도 높은 생활을 보낼 수 있을 것으로 보인다. 고급스러움은 물론이고 차별화된 시설로 시선을 사로잡는데, 오피스텔의 형태이지만 수영장과 골프연습장, 피트니스센터가 마련돼 있다.이와 함께 재택근무를 하는 입주민에게 탁월한 공간인 카페와 미팅룸이 자리하고 스터디존 오픈 라이브러리도 조성된다. 커뮤니티 시설에서 가장 주목해야 하는 부분은 휴식과 힐링을 위한 공간인데, 바베큐와 글램핑이 가능한 스카이 데크와 루프탑 가든, 스카이 포레스트가 옥상에 마련된다. 단지 내에는 Lindy Lee 작가의 미술 작품을 설치하여 고급스러움을 극대화했다. 교통편을 살펴보면 유동 인구가 풍부한 권역이기 때문에 편리한 인프라는 물론 다양한 시설들이 밀집하고 있어 일상에 편리함을 더해준다. 주변에 광역환승센터가 위치하고 5호선과 9호선인 신림선을 이용하면 서울 도심으로 빠르게 진출입이 가능하다.생활 인프라 측면에서는 축제의 장이 펼쳐지는 한강공원과 가깝고, 봄이 오면 벚꽃 명소가 되고 사계절 내내 다양한 음악공연을 즐기며 힐링하기 좋다. 인근에 IFC몰과 더현대서울이 자리 잡고 있어 쇼핑 인프라를 간편하게 이용할 수 있다. 또한 역세권 라이프를 비롯해 대형 마트와 성모병원 등이 있고, 주변에 15개 단지 약 7,600세대가 형성되는 신 통합계획 단지 사업이 추진 중이다.특히 여의도 지역 특성상 유입 인구가 많으며 직주근접도 가능하므로 근처에 직장이 있는 직장인들이 선호하는 환경으로 용도변경과 숙박업 신고 등 추가 제한이 없다.분양 관계자는 "여의도 증권가인 옛 유수홀딩스 빌딩 자리에 들어서는 아크로 여의도 더원 오피스텔은 '아크로' 이름을 단 첫 오피스텔로 지하철 5·9호선 여의도역, 여의도공원, 여의도한강공원, IFC몰, 더현대서울 등으로 걸어서 이용할 수 있다"면서 "고급 주거시설에 걸맞게 최고급 자재로 마감한 수영장, 골프클럽, 피트니스 센터, 오픈 라이브러리, 루프탑 가든 등이 갖춰지는 럭셔리한 호텔 리조트의 분위기가 장점"이라고 말했다.그러면서 "고급 오피스텔은 호텔 못지않은 뷰와 시설을 갖추기 때문에 투자가치뿐 아니라 자산가들 사이에 1채씩은 소유하고 싶어한다. 아파트와 달리 취득세와 양도세 중과 대상, 종부세 부과 대상에서 제외되는 등 규제가 상대적으로 덜하기 때문에 법인명의로 구입해 해외거래 고객들을 대상으로 제공하는 경우도 있는 등 수요가 다양하다"고 강조했다.이에 대해 한 인천 부동산 관계자는 “올해 원룸 오피스텔에 마피(마이너스 프리미엄)가 붙어 나온 지는 꽤 됐다”면서 “투룸이나 아파텔 등 아파트 대체수요가 있는 상품에 비해 원룸은 거래도 잘 되지 않고 프리미엄이 많이 빠진 편”이라고 밝혔다. 취재에 따르면 저금리 시대에 각광 받았던 오피스텔 등 주거대체 시장이 흔들리고 있다. 신길 AK 푸르지오, 롯데캐슬 르웨스트 등 청약 직후 ‘떴다방’이 생기며 일명 ‘초피(분양 직후 웃돈)’가 수천만원~수억원까지 붙었던 서울 유명단지 분양권 시세도 하락, 또는 약보합을 이어가는 모양새다. 오피스텔은 전 정부 5년간 전매제한, 취득세 중과, 담보대출상한 등 각종 규제가 주택에 집중되면서 생활형숙박시설(레지던스)와 함께 대체재로 각광 받았다. 특히 다주택자도 중도금 대출이 가능해 그동안 높은 청약 경쟁률을 기록하는 동시에 분양권 웃돈도 보장돼 있었다. 그러나 최근 부동산 경기 자체가 조정을 맞이하고 있는 데다 한국은행 ‘빅스텝(0.5% 기준금리 인상)’ 등 금리인상 기조가 이어지면서 불과 지난해까지도 호황이었던 오피스텔 분양권 시장이 타격을 받는 모양새다. 여기에 새 정부가 취득세, 양도세 중과 등 주택에 적용됐던 규제를 완화하는 분위기가 형성돼 대체시장은 더욱 설 곳을 잃고 있다. 지난 19일 청약을 진행한 ‘과천 힐스테이트 디센트로 2차’는 54㎡ 타입에서 일부 미달이 발생했다. 해당 단지는 ‘준강남’으로 불리는 과천에 공급되었으나 다른 타입 경쟁률 역시 모두 한 자리 수에 그쳤다. 지난해 ‘오피스텔 청약 광풍’의 상징이었던 ‘힐스테이트 과천청사역’이 89실 모집에 12만4447건 신청이 몰리며 평균 1398대1 경쟁률을 기록했던 것과 비교하면 대폭 낮아진 셈이다. 이 같은 변화는 오피스텔 자체가 공급가격 규제 대상이 아닌 까닭에 분양가 자체가 높게 형성된 이유도 있다. 그동안 아파트는 분양가상한제 적용, 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제 등으로 오히려 같은 지역에 공급된 오피스텔보다 분양가가 낮게 책정되는 일이 대부분이었다. 결국 아파트 분양권은 입주가 다가올수록 주변 시세와 키를 맞추게 되므로 ‘10억 로또’가 되지만 오피스텔은 그만큼 시세 차익을 기대하기 힘든 구조다. 지난해 청약한 ‘과천 한양수자인’은 전용면적 84㎡ 분양가가 최대 8억8600만원에 불과했다. 민간택지에 공급된 ‘과천자이(과천주공6단지 재건축)’ 전용면적 84㎡ 분양가는 최고 11억원 수준이었다. 이에 비해 힐스테이트 과천청사역 같은 면적은 최고 20억원을 넘겼다. 그럼에도 일반적인 오피스텔과 달리 면적이 넓고 아파트와 유사한 구조로 설계된 일명 주거용 오피스텔, 또는 아파텔 시세는 아직 급락을 피한 채 유지되고 있다. 아파트 대체재로서 실거주 가치가 있기 때문에 주변 아파트 가격과 어느 정도 ‘키 맞추기’가 가능하기 때문이다. 특히 여의도, 강남 등 실거주 수요가 많고 신축공급이 귀한 지역에서 이런 현상이 두드러진다. 여의도 소재 A공인중개사무소 관계자는 “브라이튼 여의도, 힐스테이트 여의도 파인루체는 현재 분양권 거래가 안 돼 시세가 형성되긴 이르나 수분양자들은 1~2억원 정도 웃돈을 예상하고 있다”면서 “전월세 수요가 많을 것으로 예상돼 아직은 보합인 상황”이라고 설명했다. 전용 49·59㎡는 여의도에 근무하는 고소득자가, 99·119㎡는 실거주 및 노후 아파트 재건축 이주 예정자가 관심을 보일 것으로 시행사 측은 예상한다.청약 통장이 필요 없으며 만 19세 이상은 가구주·주택 소유 여부에 상관없이 청약이 가능하다. 취득세 중과 대상에서도 제외되며 중도금 60%에 대해 무이자로 대출해줘 계약금 10%를 내면 잔금 때까지는 추가 비용을 내지 않아도 된다. 무궁화신탁은 서울 영등포구 영등포동8가 일원에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’을 분양 중이라고 2일 밝혔다. 무공화신탁이 시행을 맡은 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다.오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며, 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며, 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능하다.여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선)을 도보로 이용할 수 있을 전망이다.또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까운 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통했으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다.교육여건을 살펴보면 주변 초·중·고가 있어 도보로 이용 가능한 학세권 입지를 갖췄다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 조언했다.‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가린다.특히, 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급돼 계약 후 바로 전매도 가능하다.이 단지는 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며, 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급하는 혜택도 준다. 여기에 여의도 출·퇴근자를 위한 자전거도 제공할 예정이다.이 단지 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 일원에 마련돼 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 준공은 2023년 7월경 예정이다.서울 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지 ‘여의도 월드메르디앙’이 7월 분양을 앞두고 있다.‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의 지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다.또 영등포동에는 2012년 기준 기업체 약 7,800여 곳과 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 기업체와 15만여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다.영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있으며, 다수의 지식산업센터가 들어서고 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시의 면모를 갖춰가고 있다.서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다.여의도오피스텔쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며, 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 높은 인기가 예상된다.‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선)을 도보 이용 가능하다.또 GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다.지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥-여의도)이 개통 예정이다.교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다.최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목받으면서, 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성되다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관을 보이고 있다.사정이 이렇다 보니, 이들 지역 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로 많이 공급되는 만큼, 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다.주변 생활편의 시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월 서울 최대 규모 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만 9,100㎡에 이르며, 이 중 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며 서울의 가장 핫한 핫플레이스로 자리잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이 밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다.‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다.주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. ‘여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서, 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다.7억 원대의 합리적인 분양가로 공급되고, 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)돼 수요자들의 초기부담을 낮췄으며, 준공은 2023년 7월 경 예정이다.계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자(월 100만 원)를 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며, 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다.또 서울 최초로 입주자 전 세대에 나노 수소(H4O)활성 장치(일본특허 제4441676호)를 설치해 만병의 근원인 몸속 활성산소를 제거해 면역력 향상 및 항산화 작용을 높이고, 전 세대 공조시스템을 운영으로 퀘적한 주거환경 조성에 나선다.‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련돼 있으며, 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다