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작성일 : 25-03-23 00:15
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 글쓴이 : 광고문의텔…
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강남 하이퍼블릭


현대자동차그룹이 개발 중인 서울 강남구 삼성동 ‘글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)’에 축구장 2배 넓이의 도심 숲이 들어선다. GBC 개발의 구체적인 청사진이 나온 만큼 공공기여 추가분 등을 놓고 진행할 현대차그룹과 서울시의 재협상에도 속도가 붙을 전망이다.19일 현대차그룹은 “GBC 중앙에 도심 강남 하이퍼블릭숲 형태의 시민 개방형 녹지 공간을 조성해 서울시의 품격을 높이고 차별화된 공간 경험을 제공함과 동시에 시민들 누구나 오가며 머물고 즐길 수 있는 휴식처를 제공할 계획”이라고 밝혔다.GBC는 삼성동과 송파구 잠실동을 아우르는 국제교류복합지구 사업의 핵심이자 마지막 퍼즐이다. 서울을 상징하는 세계적인 랜드마크로 지어질 전망이다. 현대차그룹이 수차례 수정 보완을 거쳐 올해 2월 서울시에 전달한 ‘GBC 개발계획 제안서’에 따르면 GBC는 242m 동일한 높이의 54층 타워 3개 동과 전시장, 공연장 등 저층부 2개 동으로 조성한다. 단지 중앙에는 시민들에게 개방된 대규모 녹지 공간이 들어선다.사진설명특히 건물에 부속적인 형태로 존재하는 일반적인 녹지 공간과 달리 디자인 구상 단계부터 녹지 공간을 먼저 고려해 녹지와의 조화, 지역적 연계 등을 감안해 건물 배치가 이뤄진 것이 특징이다. 축구장 면적의 2배 크기인 1만4000㎡에 달하는 녹지 공간에는 서울을 상징하고 다양한 문화적·역사적 의미가 담긴 은행나무 하이퍼블릭단일 수종을 심는다. GBC 녹지 공간은 코엑스에서 강남권 광역복합환승센터(GITC)와 GBC, 탄천, 잠실 마이스(MICE)를 지나 한강까지 이어지는 국제교류복합지구 내 보행 네트워크의 중심축 역할도 겸하게 된다.현대차그룹은 이날 구체적인 GBC 타워동 활용 계획도 밝혔다. 3개 동으로 구성될 GBC 타워동은 수직 이동 동선과 공간 효율 측면에서 최적화하도록 설계했고, 시각적 개방감을 확보하기 위해 서로 엇갈리게 단지 후면에 위치하도록 배치했다.현대차그룹은 초고층 타워를 50층대 건물 여러 동으로 분산하면서 아낀 투자비를 첨단기술에 집중 투입하겠다고 밝힌 바 있다. 친환경 기술뿐 아니라 자율주행, 로보틱스, 다목적기반차량(PBV), 도심항공교통(UAM)까지 미래 모빌리티 기술이 집약된 건물 인프라스트럭처와 융합된 하이테크 업무시설이 들어설 것으로 보인다.특히 수평적인 소통, 공유와 협업, 네트워킹 등에 최적화된 유연한 업무 공간을 제공함으로써 현대차그룹의 미래 신사업 테스트베드이자 글로벌 기업, 전문 컨설턴트, 스타트업 등 입주 기업들과 협업해 시너지를 창출할 수 있는 ‘혁신 클러스터’로 활용한다는 구상이다.구는 공용시설물 유지관리 사업을 선정할 때 안전하고 편안한 공동주택 거주환경 조성에 초점을 뒀다. 강남구 아파트 가운데 27%가 30년이 넘은 노후 건축물인 데다 이들 상당수가 강남 가라오케재정적 어려움 등으로 시설 보수를 제때 못한 점을 감안한 것이다.주요 선정 분야는 소방시설 보수, 주도로·보안등 보수, 어린이놀이터·경로당 보수, CCTV·장애인 경사로 설치, 경비원 근무 환경개선 등이다.조성명 구청장은 "공동주택에 사는 구민의 편안한 주거환경을 위해 올해 지원사업 예산을 대폭 늘렸다"며 "앞으로도 주거환경 개선과 커뮤니티 강화 사업을 활발하게 추진하겠다"고 말했다.19일 점심시간을 앞두고 서울시 강남구 메가박스 강남점 상영관 앞에는 학생과 직장인들이 모여들었다. 팝콘을 든 사람은 없었다. 대신 커피를 들고 안대를 챙기는 모습이 보였다.이들이 찾은 건 영화가 아니라 1000원짜리 '휴식'이다. 메가박스 강남점이 진행 중인 '메가쉼표' 이벤트로 리클라이너 좌석에 누워 힐링 음악과 함께 두 시간 동안 쉬는 프로그램이다.참여자들의 이유는 다양했다. 50대 직장인 김모 씨는 "회사 근처라 궁금해서 왔다. 직장인이라 늘 피곤한데, 오늘은 점심도 포기하고 편하게 쉬고 싶었다"고 말했다.강남 소재 정보기술(IT) 기업 직원 차지혜(33) 씨는 직장동료 2명과 함께 이곳을 찾았다. 그는 "SNS에서 보고 점심시간을 활용해 왔다. 평소에도 피곤하면 짧게 자는 편이라 관심이 갔다"고 설명했다.강남제비스코 로고 /사진=강남제비스코 홈페이지 강남제비스코가 본업인 도료사업에서 6년 연속 적자를 기록한 가운데 전년 대비 손실이 더 커진 것으로 나타났다. 본업에서 손해가 지속되면서 자회사 의존도가 커진 상황이다. 이에 합성수지, 복합성형재료 사업을 하는 자회사가 모회사의 손실을 만회하며 연결기준 이익 기조를 견인하고 있다.강남제비스코는 지난해 연결기준 매출 6431억원, 영업이익 205억원, 순이익 181억원을 각각 기록했다. 별도기준으로는 매출 3131억원, 영업손실 148억원, 순손실 72억원 등을 나타냈다. 회사는 도료사업의 손실에 발목을 잡혔다. 도료사업의 적자가 확대되며 영업손실 폭도 커졌다. 지난해 도료사업의 영업손익은 -74억원으로 전년(-55억원)보다 34.55% 악화했다.강남제비스코는 건축·선박·자동차·강관 등에 사용되는 도료를 판매하는 업체로 ‘제비표페인트’ 상품으로 알려져 있다. 도료사업의 영업손실은 2019년부터 이어졌으며 지난해까지 누적 621억원을 기록했다. 같은 기간 별도기준 누적 영업손실은 855억원이다.다만 연결기준으로는 2022년부터 흑자를 냈으며, 자회사가 손실을 만회하는 경향이 수년째 이어지고 있다. 2021년 영업손실은 별도기준 266억원이었으나 연결기준은 127억원에 그쳤다. 2022년에도 별도기준 영업손실(212억원)이 지속됐으나 연결기준 영업이익은 44억원으로 흑자전환했으며 2023년 232억원으로 증가했다.지난해 도료사업에서 74억원의 영업손실을 기록했음에도 합성수지와 복합성형재료에서 각각 247억원, 53억원의 영업이익을 내며 205억원(내부거래 20억원 제외)의 영업이익을 달성할 수 있었다.합성수지 사업은 자회사 강남화성이 맡고 있으며 지난해 말 기준 지분율은 82.59%다. 1971년에 창업해 국내 최초로 페놀수지를 상업화한 후 폴리우레탄수지와 함께 국내 합성수지 분야를 선도해왔다. 복합성형재료 사업은 강남케이피아이가 하고 있으며 지난해 말 기준 지분율은 61.38%다.자회사에 의존한 실적구조를 해소하려면 본업의 수익성 개선이 필요하다. 도료사업은 지난해 국내에서 전년보다 64.44% 악화된 148억원의 영업손실을 기록했다. 경기침체로 인한 수요 감소와 환율변동, 원자재가 부담, 치열한 경쟁 등으로 수익성이 하락했다.반면 해외 도료사업의 실적은 개선됐다. 강남제비스코는 3개 법인을 완전자회사로 두고 중국, 베트남에서 영업을 해왔다. 중국 영업법인은 강남제비스코파우더코팅스(장가항)와 강남제비스코(곤산)다. 지난해 순이익은 장가항의 경우 57억원으로 전년(33억원)보다 증가했고 곤산 역시 5억원으로 전년의 4억원 대비 늘었다. 베트남 영업법인은 강남제비스코(베트남)이며 순이익 2억원을 기록해 전년의 순손실 8억원에서 흑자전환했다.도료사업과 관련해 강남제비스코 관계자는 “중국과 베트남 시장에서는 산업용 도료의 수요가 꾸준히 유지돼 비교적 안정적인 성장을 이어가며 수익성을 확보할 수 있었다”며 “국내 수익성을 개선하기 위해 판가 인상, 원가절감, 고부가가치 제품 확대, 신규 시장 개척 등 다각적인 전략을 추진하고 있다”고 말했다.서울 강남구의 한 빌라 반지하 주택에서 50대 남성이 사망한 지 수개월이 지나 발견됐다.20일 경찰에 따르면 강남경찰서는 지난 19일 오후 3시쯤 서울 강남구 신사동 가로수길 근처 한 빌라 반지하에서 숨진 50대 남성 A 씨를 발견했다.경찰과 소방당국은 전날 오후 2시 46분쯤 ‘세입자가 전기요금을 몇 달째 내지 않고 있고 연락도 안 된다’는 집 주인의 신고를 받고 현장에 출동해 문을 개방한 것으로 전해졌다.발견 당시 A 씨는 3~4개월가량의 월세와 공과금을 연체한 상태였다. 경찰은 시신 부패 정도로 볼 때 수개월이 지난 것으로 추정하고 있지만, 타살 등 범죄가능성도 염두에 두고 정확한 사인을 분석할 예정이다.한편, A 씨는 번화가인 가로수길과 약 200ｍ 떨어진 한 빌라 반지하에 거주하고 있었다. 그가 살던 곳 옆집의 임대료는 보증금 1000만원, 월세가 60만원 정도다.그의 우편함에는 신용정보고지서, 건강보험료 고지서 등 뜯지 않은 우편물 10여개가 빽빽이 꽂혀 있었다. 집 내부에는 소주병, 담뱃갑 등이 널브러져 있었다.신사동주민센터는 작년 6월 반지하·옥탑방에 거주민을 대상으로 ‘여름 주거취약계층 기획조사’를 진행하던 중 A 씨의 집으로 ‘주거 취약계층이니 지원이 가능하다’는 안내 우편을 보냈다. 같은해 8월 가정 방문도 했지만 A 씨는 집에 없었다. 12월에도 재차 안내를 보냈다.A 씨는 지난해 말 ‘긴급복지지원’ 신청이 가능한지 확인하러 주민센터에 방문했던 것으로 확인됐다. 긴급복지지원제도는 위기상황에 놓여 생계유지가 곤란한 저소득 가구에 생계·의료·주거지원 등 필요한 지원을 일시적으로 신속하게 지원해 위기상황에서 벗어날 수 있도록 돕는 제도다.그러나 주민센터는 예산 소진으로 A 씨를 지원하지 못했다. 그는 지난 1월 기준 6개월 이상 무직인 상태였던 것으로 알려졌다.A 씨가 주민센터를 찾았던 마지막 날은 지난 1월 15일이다. 주민센터에서는 ‘5일 뒤쯤 다시 오시라’고 안내했지만, 그는 주민센터를 다시 찾지 못했다.이번 주 강남 3구를 비롯해 서울 대부분 지역에서 아파트값 상승 폭이 더 커진 것으로 나타났다.강남구는 1주일 만에 상승률이 0.69%에서 0.83%로 폭이 확대됐고, 송파구는 0.72%에서 0.79%, 서초구는 0.62%에서 0.69%로 뛰었다. 세 지역 각각 2018년 1월 이후 7년여 만에 가장 크게 상승했다.20일 한국 부동산원이 발표한 ‘3월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 가격은 0.25% 뛰어 전주(0.2%)보다 상승 폭이 커졌다. 25자치구 중 구로구(0.00%)를 제외한 24구 가격이 전주보다 올랐다.강남 3구 중 강남구는 압구정·대치동 단지 위주로 매수가 몰려 0.83% 상승했다. 송파구는 잠실·신천동 대단지 위주, 서초구는 잠원·반포동 위주로 가격이 뛰어 각각 0.79%, 0.69% 상승을 기록했다.마·용·성도 오름 폭을 키웠다. 마포는 0.29%, 용산은 0.34%, 성동은 0.37%로 각각 전주보다 상승 폭이 확대됐다. 이 밖에 목동이 있는 양천구가 0.32%로 상승 폭이 커졌고, 강동구도 0.28% 상승했다.집값 약세 지역으로 꼽히는 노·도·강 지역도 모두 전주 대비 상승한 것으로 나타났다. 노원은 0.01%, 도봉은 0.03%, 강북은 0.03% 올랐다. 금·관·구에선 금천이 0.01%, 관악은 0.05% 올랐고, 구로만 0.00%로 전주 0.02% 상승에서 보합 전환했다.부동산원은 “역세권·신축·대단지 등 선호 단지 중심으로 매수 문의가 꾸준하고 가격 상승 기대감으로 매도 희망 가격이 뛰어 서울 전체 상승이 지속되고 있다”고 분석했다.수도권은 0.07% 상승해 전주(0.05%)보다 폭이 뛰었고, 지방은 -0.05%에서 -0.04%로 하락 폭이 감소했다. 이를 종합한 전국 아파트 가격은 0.02% 올라 지난주 보합에서 상승 전환했다. 전국 아파트값이 상승한 건 작년 11월 이후 처음이다.우리은행이 1주택 이상 보유자를 대상으로 투기지역 내 주택 구입 목적의 신규 대출을 제한한다.21일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 28일부터 서울 강남·서초·송파구와 용산구 소재 주택 구입 목적 신규 주택담보대출 취급을 중단한다.대출 신청 시점에 주민등록등본상 전 세대원이 무주택자인 경우에만 신규 대출을 받을 수 있다. 보유하던 주택을 매도해 무주택자가 되는 경우도 가능하다.앞서 우리은행은 지난 2월 21일 주택을 1채 이상 보유한 고객의 수도권 추가 주택 구입을 위한 대출 취급을 5개월여 만에 재개한 바 있다.최근 집값은 서울 강남 3구 등 이른바 ‘상급지’를 중심으로 반등 조짐을 보였다. 실제 한국부동산원 자료를 보면 3월 둘째 주 서울 송파구 아파트 가격은 잠실동 위주로 전주보다 0.72% 올라 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 최대 상승률을 기록했다. 강남구와 서초구도 각 0.69%, 0.62% 상승했다.이와 관련 부동산 전문가들은 서울시가 지난달 13일 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 아파트 291곳의 토지거래허가구역 지정을 해제한 영향이 크다는 분석을 내놓고 있다.
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